Acheter une propriété au Québec, c'est neuf étapes parfaitement balisées. Voici la cartographie complète avec les délais réalistes, pour que vous sachiez toujours où vous en êtes.
Le parcours complet
Préapprobation hypothécaire
Le courtier hypothécaire magasine pour vous parmi 20+ prêteurs. Lettre de préapprobation + taux gelé 90-120 jours.
Définition des critères et recherche
Mes vraies questions : rythme de vie, déplacements, évolution familiale prévue, tolérance aux rénos, horizon de revente. Liste sur mesure depuis Centris + mes inscriptions à venir.
Visites accompagnées
Maximum 5 visites par sortie — au-delà, vous mélangez tout. Après chaque visite, on prend 10 minutes pour noter les + et les − à chaud.
Promesse d'achat
Document légal de 14-20 pages. Prix, conditions, délais, inclusions/exclusions. C'est l'étape où la négociation se gagne ou se perd.
Négociation et contre-propositions
Le vendeur accepte, refuse ou contre-propose. Peut tourner 2-3 fois. Mon rôle : les chiffres comparables en temps réel pour éviter la surenchère émotionnelle.
Inspection préachat
Inspection complète (2-4 h), rapport livré 24-48 h après. Si problèmes majeurs : on renégocie ou on se retire. Voir le guide complet.
Confirmation du financement
La banque confirme après évaluation de la propriété. L'étape où certaines transactions tombent — d'où l'importance d'une préapprobation solide.
Réception chez le notaire
Vérification des titres, ajustements, préparation de l'acte. Vous signez et payez le solde. Je suis présent.
Prise de possession
Remise des clés. Visite finale ensemble : état convenu, inclusions présentes, services transférés.
Délai total typique : de la préapprobation à la remise des clés, 3 à 5 mois. Possible en 45 jours en cas d'urgence, parfois plus lent si recherche méticuleuse.
FAQ — étapes d'achat
Combien de promesses d'achat faut-il en moyenne avant qu'une soit acceptée ?
Selon mes données internes 2024-2025, généralement 1 à 3 promesses suffisent pour mes clients. La sélection en amont fait toute la différence — délais et nombre de promesses varient selon le marché et le secteur.
Que faire si je me fais surenchérir ?
Cas par cas. Parfois on garde la même offre (le vendeur revient si l'autre acheteur retire), parfois on monte modérément, parfois on passe. Décision basée sur la valeur réelle, pas l'émotion.
Combien coûtent les services d'un courtier acheteur ?
Depuis juin 2022, le contrat de courtage achat prévoit une rétribution due par l'acheteur. En pratique, cette rétribution est habituellement couverte en tout ou en partie par le partage de la rétribution offert par le courtier inscripteur du vendeur. Les modalités exactes sont précisées dans votre contrat de courtage achat.