Le processus global en 7 étapes s'applique partout, mais Sainte-Thérèse a sa propre dynamique. Voici les particularités à intégrer pour réussir votre vente dans ce marché précis.
23 j
Délai médian unifamilial Q1 2026
+12 %
Prix Vieux-Village vs médian global
22 %
Acheteurs anglophones
40 %
Ventes conclues en pré-mise en marché
Les 7 particularités Sainte-Thérèse
1. Le calendrier Sainte-Thérèse
Pic de demande très concentré : 28 avril à 20 juin. Les acheteurs viennent surtout de Laval et Montréal post-Pâques. Si vous pouvez choisir votre fenêtre, mai est le mois roi.
Pic de demande très concentré : 28 avril à 20 juin. Les acheteurs viennent surtout de Laval et Montréal post-Pâques. Si vous pouvez choisir votre fenêtre, mai est le mois roi.
2. Le pouvoir du Vieux-Village
Si votre propriété est dans le périmètre historique, votre prix peut être positionné 8 à 12 % plus haut que la médiane Sainte-Thérèse globale. La rareté soutient les prix sans concession.
Si votre propriété est dans le périmètre historique, votre prix peut être positionné 8 à 12 % plus haut que la médiane Sainte-Thérèse globale. La rareté soutient les prix sans concession.
3. La photographie aérienne — obligatoire
Les acheteurs urbains veulent voir le tissu de quartier, la proximité de la gare, les espaces verts. Drone systématique sur mes inscriptions Sainte-Thérèse, sans exception.
Les acheteurs urbains veulent voir le tissu de quartier, la proximité de la gare, les espaces verts. Drone systématique sur mes inscriptions Sainte-Thérèse, sans exception.
4. La fiche bilingue
Environ 22 % des acheteurs sur ce marché sont anglophones (de Laval-Ouest et Montréal). Fiche FR/EN obligatoire, sinon vous coupez 1 acheteur sur 5 avant même la visite.
Environ 22 % des acheteurs sur ce marché sont anglophones (de Laval-Ouest et Montréal). Fiche FR/EN obligatoire, sinon vous coupez 1 acheteur sur 5 avant même la visite.
5. La pré-mise en marché
72 h en exclusivité à mon réseau de réseau d'acheteurs actifs Rive-Nord avant la diffusion publique Centris. 40 % de mes ventes Vieux-Village se concluent dans cette fenêtre — sans concurrence directe.
72 h en exclusivité à mon réseau de réseau d'acheteurs actifs Rive-Nord avant la diffusion publique Centris. 40 % de mes ventes Vieux-Village se concluent dans cette fenêtre — sans concurrence directe.
6. La gestion des bidding wars
Sur les bonnes propriétés Vieux-Village, prévoir 3 à 6 offres simultanées. J'utilise un protocole de gestion équitable et stratégique : tous les acheteurs ont la même information, tous ont leur chance, et vous obtenez le meilleur résultat avec sérénité.
Sur les bonnes propriétés Vieux-Village, prévoir 3 à 6 offres simultanées. J'utilise un protocole de gestion équitable et stratégique : tous les acheteurs ont la même information, tous ont leur chance, et vous obtenez le meilleur résultat avec sérénité.
7. Le suivi notaire
Je suis présent à la signature. Aucune zone d'ombre, aucun frais surprise. Le projet ne se termine pas à la promesse d'achat — il se termine chez le notaire, et j'y suis.
Je suis présent à la signature. Aucune zone d'ombre, aucun frais surprise. Le projet ne se termine pas à la promesse d'achat — il se termine chez le notaire, et j'y suis.
Pourquoi ces 7 points changent tout. Les courtiers qui couvrent Montréal Nord en général appliquent une recette générique. Vendre à Sainte-Thérèse en 2026, c'est chorégraphier ces 7 éléments — chaque vente devient un dossier construit, pas un listing affiché.
Pour discuter de votre projet de vente à Sainte-Thérèse — Vieux-Village, En-Haut ou En-Bas —, réservez 20 minutes. Je vous montre vos comparables réels et on construit votre stratégie ensemble.