Voici les chiffres réels pour un premier acheteur à Blainville en 2026, basés sur les médianes du marché et le stress test fédéral en vigueur. Pas de jargon, juste les nombres.
88 k$
Revenu min. — condo 380 k$
112 k$
Revenu min. — maison ville 525 k$
135 k$
Revenu min. — unifam. 685 k$
Les 3 scénarios chiffrés
Scénario 1 — Condo 380 000 $
| Mise de fonds 10 % | 38 000 $ |
| Hypothèque (avec SCHL) | 342 000 $ |
| Paiement mensuel (5 % / 25 ans) | ~1 990 $ |
| Taxes + charges + chauffage | ~750 $ |
| Revenu ménage requis | ~88 000 $/an |
Scénario 2 — Maison de ville 525 000 $
| Mise de fonds 15 % | 78 750 $ |
| Hypothèque (avec SCHL) | 446 250 $ |
| Paiement mensuel | ~2 596 $ |
| Taxes + chauffage | ~525 $ |
| Revenu ménage requis | ~112 000 $/an |
Scénario 3 — Unifamiliale médiane 685 000 $
| Mise de fonds 20 % | 137 000 $ |
| Hypothèque (sans SCHL) | 548 000 $ |
| Paiement mensuel | ~3 188 $ |
| Taxes + chauffage | ~700 $ |
| Revenu ménage requis | ~135 000 $/an |
Les coûts cachés à ne pas oublier : droits de mutation (~1 % du prix), inspection (450-650 $), notaire (1 200-1 800 $), assurance habitation (50-90 $/mois), entretien (1 % du prix par an en moyenne). Prévoyez 2 à 3 % du prix d'achat en liquidité supplémentaire pour la première année.
L'angle stratégique : 10 %, 15 % ou 20 % de mise de fonds ?
Mise de fonds 10 % (avec SCHL)
- Vous entrez plus vite sur le marché
- Mais prime SCHL ajoutée à l'hypothèque (4 %)
- Paiement total plus élevé sur 25 ans
- Bon choix si les prix montent rapidement
Mise de fonds 20 % (sans SCHL)
- Pas de prime SCHL — économie de 8 000-15 000 $
- Paiement mensuel plus bas
- Demande plus de temps à épargner
- Bon choix si vous avez le temps et le marché est stable
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