Le condo a complètement transformé le marché Rive-Nord en 10 ans. À Sainte-Thérèse, le secteur Vieux-Village a vu pousser une dizaine de projets neufs depuis 2018 — répondant à une demande forte de propriétaires souhaitant la propriété sans l'entretien.
Prix médians condos 2026
- Sainte-Thérèse Vieux-Village : 425 000 $ (condos neufs 2-3 ch.)
- Blainville centre : 380 000 $
- Rosemère : 465 000 $
- Lorraine : 395 000 $
Charges de copropriété — l'élément le plus mal compris
Les charges (entre 200 $ et 600 $/mois selon le projet) couvrent typiquement : chauffage des aires communes, déneigement, paysagement, fonds de prévoyance, assurance bâtiment. À vérifier obligatoirement avant d'offrir :
- État du fonds de prévoyance (devrait représenter au moins 5-10 % de la valeur de remplacement du bâtiment)
- Procès-verbaux des 3 dernières assemblées (litiges, projets de travaux majeurs)
- Étude du carnet d'entretien et de l'étude du fonds de prévoyance (obligatoire depuis 2024)
- Règlements de copropriété (restrictions Airbnb, animaux, BBQ, location)
Condo neuf vs revente
Condo neuf
Garantie GCR (5 ans structure, 3 ans enveloppe, 1 an fini), TPS/TVQ partiellement remboursables, possibilité de personnaliser certains finis. Inconvénient : on achète sur plan, livraison souvent reportée, et le condo se déprécie de 5-10 % la première année (effet « auto neuve »).
Condo revente
Prix négociable, qualité réelle vérifiable, charges déjà stabilisées. Inconvénient : finis peut-être à rafraîchir, fonds de prévoyance parfois sous-capitalisé.
Pour qui ce type ?
- Premier acheteur cherchant l'entrée dans le marché (mise de fonds modeste)
- Empty-nesters quittant l'unifamiliale
- Professionnel·le célibataire ou couple sans projet d'enfants
- Investisseur locatif (rendement net 3,5-5 % selon le projet)
Propriétés actives
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