Le marché de la construction neuve sur la Rive-Nord est en pleine effervescence. Plusieurs projets résidentiels significatifs sont en cours ou prévus dans les 24 prochains mois, principalement à Blainville (secteur Chambéry, prolongement du boulevard Notre-Dame) et Mirabel.
Avantages d'acheter neuf
- Garantie GCR : 5 ans structure, 3 ans enveloppe, 1 an fini — couverture la plus complète au Québec
- Remboursement partiel TPS/TVQ sur résidence principale (jusqu'à ~13 000 $)
- Personnalisation des finis avant livraison (planchers, comptoirs, robinetterie)
- Aucun travail à prévoir avant 10-15 ans (fenêtres, toit, fournaise tous récents)
- Efficacité énergétique supérieure (Novoclimat, R-2000)
Risques à mitiger
- Reports de livraison : prévoir 3-6 mois de marge sur la date promise par le constructeur
- Dépréciation initiale : un neuf perd typiquement 5-10 % la première année (revente difficile à valeur d'achat)
- Coûts cachés : aménagement extérieur, terrasse, clôture, paysagement, électroménagers souvent non inclus
- Qualité variable selon le constructeur — vérifier les antécédents et les jugements GCR
L'inspection avant la 1re année
Crucial : faire inspecter votre construction neuve avant l'expiration de la garantie de 1 an. C'est votre dernière fenêtre pour exiger des correctifs sans frais sur les défauts de finition (portes, planchers, calfeutrage, etc.).
Comment je vous accompagne sur un neuf
- Évaluation comparative du constructeur (historique, qualité de livraison, recours GCR)
- Vérification du contrat préliminaire (clauses de pénalités de retard, modifications acceptables)
- Coordination avec votre courtier hypothécaire pour les financements de construction
- Accompagnement à la pré-livraison et à la livraison (liste de correctifs documentée)
Propriétés actives
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